臺北市南港區研究院路二段98巷21弄8號4F/15F
2020-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 46.5 萬/坪 × 75.27 坪
權狀坪數75.27 坪
主建物35.56 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 75.27 坪
└ 主建物 35.56 坪
└ 公設等 39.71 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪75.27 坪
土地坐落 中南段二小段 865 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 49.7
研究院路二段中位 47.5
南港區 2020 年中位 58.5
比本棟中位 低 6%比研究院路二段中位 低 2%比南港區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+40%
2026 年推估4,887 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-05-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 84.03 坪 63.7 萬/坪總 4,580 萬 2021-09-26 8F/15F 4房2廳2衛 · 83.82 坪 49.7 萬/坪總 4,168 萬 2016-04-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 84.03 坪 47.6 萬/坪總 4,000 萬 2014-02-15 5F/15F 4房2廳2衛 · 75.06 坪 48 萬/坪總 3,600 萬 2013-12-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 73.34 坪 50.9 萬/坪總 3,730 萬 2013-03-05 8F/15F 4房2廳2衛 · 83.82 坪 44.1 萬/坪總 3,700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。