臺北市文山區仙岩路16巷79號10F/13F
2025-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,320 萬 66.9 萬/坪 × 57 坪
權狀坪數57 坪
主建物34.22 坪
公設比12.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 57 坪
└ 主建物 34.22 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪57 坪
土地坐落 興安段二小段 426 地號
價格拆解
成交總價3,320 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,070 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 58.9
仙岩路中位 50.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 14%比仙岩路中位 高 32%比文山區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,320 萬
+2%
2026 年推估3,393 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）614 萬
貸款（8 成）2,456 萬
每月月付92,012 元
30 年總利息856 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。