臺北市士林區天玉街27巷19號4F/14F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,698 萬 91 萬/坪 × 60.94 坪
權狀坪數60.94 坪
主建物30.28 坪
公設比29%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.94 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 30.66 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪60.94 坪
土地坐落 天母段三小段 534 地號
價格拆解
成交總價4,698 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,338 萬
單價 91 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 97.2
天玉街中位 69.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 6%比天玉街中位 高 31%比士林區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,698 萬
+8%
2026 年推估5,094 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）868 萬
貸款（8 成）3,470 萬
每月月付130,015 元
30 年總利息1,210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2020-07-12 14F/14F 2房2廳2衛 · 60.69 坪 99.1 萬/坪總 4,978 萬 2020-07-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 58.86 坪 86 萬/坪總 4,250 萬 2020-06-21 3F/14F 2房2廳2衛 · 60.94 坪 90 萬/坪總 4,569 萬 2020-06-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 92 萬/坪總 4,664 萬 2020-02-19 12F/14F 1房2廳2衛 · 60.69 坪 98.9 萬/坪總 4,968 萬 2020-02-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 73.95 坪 97.2 萬/坪總 5,168 萬 2020-02-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 73.95 坪 99.3 萬/坪總 5,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。