臺北市士林區天玉街27巷19號13F/14F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 99.3 萬/坪 × 73.95 坪
權狀坪數73.95 坪
主建物30.28 坪
公設比28.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 73.95 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 43.67 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪73.95 坪
土地坐落 天母段三小段 534 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−590 萬
扣車位後房價4,710 萬
單價 99.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.3 萬/坪
本筆成交 99.3
本棟中位 97.2
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 2%比天玉街中位 高 41%比士林區 2020 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,300 萬
+3%
2026 年推估5,470 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）942 萬
貸款（8 成）3,768 萬
每月月付141,164 元
30 年總利息1,314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（590 萬）
備註：原-黃OO夫妻平轉113.10.24更名預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-09-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 91 萬/坪總 4,698 萬 2020-07-12 14F/14F 2房2廳2衛 · 60.69 坪 99.1 萬/坪總 4,978 萬 2020-07-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 58.86 坪 86 萬/坪總 4,250 萬 2020-06-21 3F/14F 2房2廳2衛 · 60.94 坪 90 萬/坪總 4,569 萬 2020-06-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 92 萬/坪總 4,664 萬 2020-02-19 12F/14F 1房2廳2衛 · 60.69 坪 98.9 萬/坪總 4,968 萬 2020-02-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 73.95 坪 97.2 萬/坪總 5,168 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。