臺北市中正區杭州南路一段79號2F/11F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,460 萬 75.4 萬/坪 × 59.15 坪
權狀坪數59.15 坪
主建物51.09 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 59.15 坪
└ 主建物 51.09 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪59.15 坪
土地坐落 中正段一小段 167-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,460 萬
扣車位後房價4,460 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 83.4
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 10%比杭州南路一段中位 低 17%比中正區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,460 萬
+24%
2026 年推估5,526 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,066 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）892 萬
貸款（8 成）3,568 萬
每月月付133,672 元
30 年總利息1,244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 9F/11F 3房2廳1衛 · 39.27 坪 88.8 萬/坪總 3,488 萬 2024-04-08 10F/11F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 90 萬/坪總 3,800 萬 2022-08-26 10F/11F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 81.7 萬/坪總 3,450 萬 2022-02-17 0房1廳1衛 · 28.88 坪 120.8 萬/坪總 3,488 萬 2021-10-17 10F/11F 4房2廳2衛 · 50.22 坪 83.4 萬/坪總 4,188 萬 2021-04-11 7F/11F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 88.8 萬/坪總 3,750 萬 2019-03-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 51.87 坪 23.7 萬/坪總 1,230 萬 2018-11-10 8F/11F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 69.9 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。