臺北市萬華區莒光路339號12F/15F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 76.1 萬/坪 × 83.13 坪
權狀坪數83.13 坪
主建物38.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.13 坪
└ 主建物 38.47 坪
└ 公設等 44.66 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪83.13 坪
土地坐落 莒光段三小段 464-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價5,050 萬
單價 76.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪
本筆成交 76.1
本棟中位 75.3
莒光路中位 64.3
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 高 1%比莒光路中位 高 18%比萬華區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,600 萬
+19%
2026 年推估6,675 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,075 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,010 萬
貸款（8 成）4,040 萬
每月月付151,355 元
30 年總利息1,409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 14F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 70.7 萬/坪總 5,880 萬 2021-01-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 65 萬/坪總 3,855 萬 2020-10-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 67.3 萬/坪總 4,750 萬 2020-08-18 3F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 64.3 萬/坪總 4,700 萬 2020-07-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 66 萬/坪總 4,632 萬 2020-07-09 12F/15F 4房2廳2衛 · 23.83 坪 65.1 萬/坪總 1,552 萬 2020-06-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 79.1 萬/坪總 5,750 萬 2019-12-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 75.4 萬/坪總 5,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。