臺北市萬華區莒光路339號4F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 67.3 萬/坪 × 74.76 坪
權狀坪數74.76 坪
主建物38.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.76 坪
└ 主建物 38.47 坪
└ 公設等 36.29 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪74.76 坪
土地坐落 莒光段三小段 464-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,470 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 75.3
莒光路中位 64.3
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 低 11%比莒光路中位 高 5%比萬華區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,750 萬
+25%
2026 年推估5,940 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）894 萬
貸款（8 成）3,576 萬
每月月付133,971 元
30 年總利息1,247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 76.1 萬/坪總 5,600 萬 2021-10-05 14F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 70.7 萬/坪總 5,880 萬 2021-01-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 65 萬/坪總 3,855 萬 2020-08-18 3F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 64.3 萬/坪總 4,700 萬 2020-07-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.76 坪 66 萬/坪總 4,632 萬 2020-07-09 12F/15F 4房2廳2衛 · 23.83 坪 65.1 萬/坪總 1,552 萬 2020-06-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 79.1 萬/坪總 5,750 萬 2019-12-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 83.13 坪 75.4 萬/坪總 5,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。