臺北市大安區市民大道四段100號3F/15F
2019-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,600 萬 70.4 萬/坪 × 164.77 坪
權狀坪數164.77 坪
主建物142.15 坪
公設比5.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 164.77 坪
└ 主建物 142.15 坪
└ 公設等 22.62 坪
土地持分 20.39 坪
0 坪164.77 坪
土地坐落 仁愛段六小段 619 地號
價格拆解
成交總價11,600 萬
扣車位後房價11,600 萬
單價 70.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 76.7
市民大道四段中位 90.9
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 8%比市民大道四段中位 低 23%比大安區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交11,600 萬
+20%
2026 年推估13,933 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,320 萬
貸款（8 成）9,280 萬
每月月付347,666 元
30 年總利息3,236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房1廳1衛
樓層3F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。