臺北市中正區牯嶺街85號7F/11F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 9,150 萬 93.8 萬/坪 × 119.25 坪
權狀坪數119.25 坪
主建物49.02 坪
公設比37.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 119.25 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 70.23 坪
土地持分 24.24 坪
0 坪119.25 坪
土地坐落 南海段二小段 469 地號
價格拆解
成交總價9,150 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,550 萬
單價 93.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.8 萬/坪
本筆成交 93.8
本棟中位 100.9
牯嶺街中位 76.9
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 7%比牯嶺街中位 高 22%比中正區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,150 萬
+34%
2026 年推估12,225 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,075 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,710 萬
貸款（8 成）6,840 萬
每月月付256,254 元
30 年總利息2,385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 105.2 坪 100.9 萬/坪總 9,500 萬 2024-05-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 119.25 坪 99.8 萬/坪總 9,800 萬 2020-07-10 6F/11F 4房2廳2衛 · 119.25 坪 100.4 萬/坪總 9,750 萬 2020-03-17 9F/11F 4房2廳2衛 · 119.25 坪 101.1 萬/坪總 9,819 萬 2019-02-01 10F/11F 0房0廳0衛 · 119.25 坪 104.6 萬/坪總 10,200 萬 2018-12-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 119.25 坪 107.7 萬/坪總 10,500 萬 2018-03-01 2F/11F 0房0廳0衛 · 119.21 坪 98.1 萬/坪總 9,580 萬 2018-02-26 3F/11F 0房0廳0衛 · 105.2 坪 98.5 萬/坪總 9,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。