臺北市中正區牯嶺街85號10F/11F
2019-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 10,200 萬 104.6 萬/坪 × 119.25 坪
權狀坪數119.25 坪
主建物49.02 坪
公設比37.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 119.25 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 70.23 坪
土地持分 24.24 坪
0 坪119.25 坪
土地坐落 南海段二小段 469 地號
價格拆解
成交總價10,200 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價9,530 萬
單價 104.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.6 萬/坪
本筆成交 104.6
本棟中位 100.9
牯嶺街中位 76.9
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 4%比牯嶺街中位 高 36%比中正區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交10,200 萬
+29%
2026 年推估13,175 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,975 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,906 萬
貸款（8 成）7,624 萬
每月月付285,626 元
30 年總利息2,659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（670 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 105.2 坪 100.9 萬/坪總 9,500 萬 2024-05-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 119.25 坪 99.8 萬/坪總 9,800 萬 2020-07-10 6F/11F 4房2廳2衛 · 119.25 坪 100.4 萬/坪總 9,750 萬 2020-07-10 7F/11F 0房0廳0衛 · 119.25 坪 93.8 萬/坪總 9,150 萬 2020-03-17 9F/11F 4房2廳2衛 · 119.25 坪 101.1 萬/坪總 9,819 萬 2018-12-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 119.25 坪 107.7 萬/坪總 10,500 萬 2018-03-01 2F/11F 0房0廳0衛 · 119.21 坪 98.1 萬/坪總 9,580 萬 2018-02-26 3F/11F 0房0廳0衛 · 105.2 坪 98.5 萬/坪總 9,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。