臺北市南港區向陽路187號7F/14F

2018-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,750 萬 44.5 萬/坪 × 61.74 坪

權狀坪數61.74 坪

主建物25.23 坪

公設比31.5%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 61.74 坪

└ 主建物 25.23 坪

└ 公設等 36.51 坪

土地持分 7.23 坪

0 坪61.74 坪

土地坐落 玉成段一小段 49 地號

價格拆解

成交總價2,750 萬

扣車位後房價2,750 萬

單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪

本筆成交 44.5

本棟中位 35.3

向陽路中位 74.9

南港區 2018 年中位 61.1

比本棟中位高 26%比向陽路中位低 41%比南港區 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,750 萬

+41%

2026 年推估3,865 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）550 萬

貸款（8 成）2,200 萬

每月月付82,421 元

30 年總利息767 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層7F/14F

型態廠辦

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2019-09-28 5F/14F 0房0廳0衛 · 122.85 坪 35.3 萬/坪總 4,331 萬 2014-09-15 3F/14F 0房0廳0衛 · 122.85 坪 36.6 萬/坪總 4,500 萬 2013-10-09 4F/14F 0房0廳0衛 · 122.63 坪 24.5 萬/坪總 3,000 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。