臺北市士林區至善路二段176號10F/16F
2020-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,280 萬 54.6 萬/坪 × 78.44 坪
權狀坪數78.44 坪
主建物37.18 坪
公設比45.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 78.44 坪
└ 主建物 37.18 坪
└ 公設等 41.26 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪78.44 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,280 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 67.8
至善路二段中位 68.3
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 19%比至善路二段中位 低 20%比士林區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,280 萬
+3%
2026 年推估4,417 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。