臺北市士林區至善路二段176號16F/16F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,125 萬 45.9 萬/坪 × 89.89 坪
權狀坪數89.89 坪
主建物35.56 坪
公設比53.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 89.89 坪
└ 主建物 35.56 坪
└ 公設等 54.33 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪89.89 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,125 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價3,425 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 67.8
至善路二段中位 68.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 32%比至善路二段中位 低 33%比士林區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,125 萬
+13%
2026 年推估4,676 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）685 萬
貸款（8 成）2,740 萬
每月月付102,651 元
30 年總利息955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：車位面積 併入公共設施車位無法分別計價
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。