臺北市內湖區文湖街21巷85號11F/11F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,858 萬 48 萬/坪 × 101.24 坪
權狀坪數101.24 坪
主建物43.23 坪
公設比47.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 101.24 坪
└ 主建物 43.23 坪
└ 公設等 58.01 坪
土地持分 12.73 坪
0 坪101.24 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價4,858 萬
扣車位後房價4,858 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 55.2
文湖街中位 59.4
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 13%比文湖街中位 低 19%比內湖區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,858 萬
+18%
2026 年推估5,742 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）972 萬
貸款（8 成）3,886 萬
每月月付145,600 元
30 年總利息1,355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 11F/11F 3房2廳3衛 · 101.24 坪 55.2 萬/坪總 5,588 萬 2020-12-01 3F/11F 4房2廳2衛 · 99.46 坪 54.3 萬/坪總 5,400 萬 2017-09-01 7F/11F 4房2廳2衛 · 99.46 坪 47.8 萬/坪總 4,750 萬 2017-04-11 9F/11F 3房2廳3衛 · 99.4 坪 62.7 萬/坪總 5,200 萬 2017-03-30 11F/11F 3房2廳3衛 · 101.24 坪 52.1 萬/坪總 4,500 萬 2017-03-09 10F/11F 3房2廳3衛 · 106.96 坪 51.2 萬/坪總 4,490 萬 2017-02-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 54.7 萬/坪總 4,600 萬 2016-09-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 99.46 坪 55.5 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。