臺北市文山區仙岩路16巷81號12F/13F
2018-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 36 萬/坪 × 57 坪
權狀坪數57 坪
主建物33.77 坪
公設比12.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 57 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪57 坪
土地坐落 興安段二小段 426 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 41.9
仙岩路中位 50.6
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 14%比仙岩路中位 低 29%比文山區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,050 萬
+23%
2026 年推估2,524 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。