臺北市文山區仙岩路16巷81號
2025-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 58.9 萬/坪 × 57 坪
權狀坪數57 坪
主建物33.77 坪
公設比12.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 57 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 18.74 坪
0 坪57 坪
土地坐落 興安段二小段 426 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 58.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.9 萬/坪
本筆成交 58.9
本棟中位 41.9
仙岩路中位 50.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 41%比仙岩路中位 高 16%比文山區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+2%
2026 年推估2,964 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。