臺北市南港區向陽路258巷100號5F/9F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,380 萬 73.8 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物26.03 坪
公設比30.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 向陽段 9-3 地號
價格拆解
成交總價3,380 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,130 萬
單價 73.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 52.4
向陽路中位 72
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 41%比向陽路中位 高 2%比南港區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,380 萬
+7%
2026 年推估3,633 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,504 萬
每月月付93,810 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 3F/9F 1房1廳1衛 · 23.9 坪 90.7 萬/坪總 2,168 萬 2021-09-25 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 71 萬/坪總 3,286 萬 2020-10-22 2F/9F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 58 萬/坪總 2,000 萬 2020-05-25 7F/9F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 52.4 萬/坪總 2,096 萬 2020-01-15 5F/9F 2房1廳1衛 · 29.77 坪 53.7 萬/坪總 1,600 萬 2019-10-07 4F/9F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 56.9 萬/坪總 1,716 萬 2019-08-18 3F/9F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 46.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-01-09 6F/9F 2房2廳2衛 · 54.12 坪 56.5 萬/坪總 2,666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。