臺北市中正區師大路132號
2025-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 815 萬 78.9 萬/坪 × 10.33 坪
權狀坪數10.33 坪
主建物4.53 坪
公設比3.2%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 10.33 坪
└ 主建物 4.53 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪10.33 坪
土地坐落 河堤段一小段 67-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.9 萬/坪
本筆成交 78.9
本棟中位 58.1
師大路中位 61.6
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 36%比師大路中位 高 28%比中正區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交815 萬
+14%
2026 年推估933 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。