臺北市南港區經貿二路235巷29號11F/21F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 9,350 萬 89.8 萬/坪 × 104.16 坪
權狀坪數104.16 坪
主建物53.76 坪
公設比43.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 104.16 坪
└ 主建物 53.76 坪
└ 公設等 50.4 坪
土地持分 17.27 坪
0 坪104.16 坪
土地坐落 經貿段 66-1 地號
價格拆解
成交總價9,350 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,750 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 82.3
經貿二路中位 74
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 9%比經貿二路中位 高 21%比南港區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,350 萬
+7%
2026 年推估10,048 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 698 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,750 萬
貸款（8 成）7,000 萬
每月月付262,248 元
30 年總利息2,441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 19F/21F 5房3廳5衛 · 204.35 坪 92.4 萬/坪總 17,000 萬 2025-01-10 7F/21F 4房2廳3衛 · 52.08 坪 67.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-11 18F/21F 0房0廳0衛 · 204.35 坪 86.6 萬/坪總 16,000 萬 2022-12-06 14F/21F 3房2廳3衛 · 103.97 坪 96.2 萬/坪總 10,000 萬 2020-06-12 6F/21F 3房2廳3衛 · 104.16 坪 84.6 萬/坪總 8,000 萬 2020-04-25 10F/21F 3房2廳3衛 · 104.16 坪 74.7 萬/坪總 7,780 萬 2019-11-03 9F/21F 3房2廳3衛 · 104.16 坪 72.6 萬/坪總 7,558 萬 2019-03-21 13F/21F 3房2廳3衛 · 104.16 坪 76.5 萬/坪總 7,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。