臺北市中正區汀州路三段29號4F/13F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,438 萬 74.8 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物22.15 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪46 坪
土地坐落 福和段一小段 78 地號
價格拆解
成交總價3,438 萬
扣車位後房價3,438 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 94.7
汀州路三段中位 81.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 21%比汀州路三段中位 低 8%比中正區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,438 萬
+28%
2026 年推估4,410 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 972 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,750 萬
每月月付103,041 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-24 7F/13F 3房2廳2衛 · 46 坪 97.3 萬/坪總 4,000 萬 2020-12-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 85 萬/坪總 3,525 萬 2020-10-16 13F/13F 2房2廳2衛 · 45.86 坪 96.5 萬/坪總 3,958 萬 2020-08-01 12F/13F 2房2廳2衛 · 46 坪 94.7 萬/坪總 3,900 萬 2020-07-01 2F/13F 2房2廳2衛 · 41 坪 87.3 萬/坪總 3,180 萬 2020-05-15 11F/13F 2房2廳2衛 · 46 坪 92.9 萬/坪總 3,830 萬 2017-02-25 10F/13F 2房2廳2衛 · 46 坪 97.3 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。