臺北市內湖區南京東路六段389號2F/10F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,900 萬 81.7 萬/坪 × 84.65 坪
權狀坪數84.65 坪
主建物38.32 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 84.65 坪
└ 主建物 38.32 坪
└ 公設等 46.33 坪
土地持分 17.57 坪
0 坪84.65 坪
土地坐落 潭美段五小段 142 地號
價格拆解
成交總價5,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,650 萬
單價 81.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.7 萬/坪
本筆成交 81.7
本棟中位 75.2
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 9%比南京東路六段中位 高 34%比內湖區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,900 萬
+9%
2026 年推估6,436 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,130 萬
貸款（8 成）4,520 萬
每月月付169,337 元
30 年總利息1,576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2017-12-26 5F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 57.6 萬/坪總 4,970 萬 2015-04-18 4房2廳3衛 · 98.24 坪 80.6 萬/坪總 7,920 萬 2014-12-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 73.1 萬/坪總 5,438 萬 2014-09-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 73.1 萬/坪總 5,450 萬 2014-08-17 7F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 75.4 萬/坪總 5,600 萬 2014-05-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 101.74 坪 70.4 萬/坪總 5,520 萬 2014-04-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 70 萬/坪總 5,230 萬 2013-11-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 101.74 坪 75.8 萬/坪總 5,943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。