臺北市文山區羅斯福路五段225之1號1F/10F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,980 萬 60.7 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物25.7 坪
公設比12.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 6.95 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 興隆段四小段 338 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 86.2
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 30%比羅斯福路五段中位 高 1%比文山區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,980 萬
+25%
2026 年推估2,473 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。