臺北市文山區羅斯福路五段225之1號10F/10F
2024-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 86.2 萬/坪 × 33.66 坪
權狀坪數33.66 坪
主建物29.41 坪
公設比3.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 33.66 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 4.25 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪33.66 坪
土地坐落 興隆段四小段 338 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.2 萬/坪
本筆成交 86.2
本棟中位 86.2
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比羅斯福路五段中位 高 44%比文山區 2024 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,900 萬
+4%
2026 年推估3,024 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。