臺北市中正區水源路21之2號7F/10F
2024-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 15.2 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物21.93 坪
公設比20%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 福和段二小段 171 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
水源路中位 63.3
中正區 2024 年中位 90
比水源路中位 低 76%比中正區 2024 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交480 萬
+13%
2026 年推估545 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。