臺北市松山區八德路二段437巷7弄1號6F/7F
2025-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,436 萬 59.2 萬/坪 × 58.09 坪
權狀坪數58.09 坪
主建物40.64 坪
公設比12.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 58.09 坪
└ 主建物 40.64 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪58.09 坪
土地坐落 敦化段二小段 155 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 92.1
八德路二段中位 88.1
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 36%比八德路二段中位 低 33%比松山區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,436 萬
+2%
2026 年推估3,516 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）687 萬
貸款（8 成）2,749 萬
每月月付102,981 元
30 年總利息959 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。