臺北市松山區八德路二段437巷7弄1號3F/7F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,450 萬 79.5 萬/坪 × 68.53 坪
權狀坪數68.53 坪
主建物51.08 坪
公設比10.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 68.53 坪
└ 主建物 51.08 坪
└ 公設等 17.45 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪68.53 坪
土地坐落 敦化段二小段 155 地號
價格拆解
成交總價5,450 萬
扣車位後房價5,450 萬
單價 79.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 92.1
八德路二段中位 87.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 14%比八德路二段中位 低 10%比松山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,450 萬
+6%
2026 年推估5,796 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,090 萬
貸款（8 成）4,360 萬
每月月付163,343 元
30 年總利息1,520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。