臺北市大安區辛亥路二段43號15F/25F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 76.3 萬/坪 × 66.88 坪
權狀坪數66.88 坪
主建物40.6 坪
公設比29.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 66.88 坪
└ 主建物 40.6 坪
└ 公設等 26.28 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪66.88 坪
土地坐落 學府段四小段 70 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 80.1
辛亥路二段中位 85
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 5%比辛亥路二段中位 低 10%比大安區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,100 萬
+14%
2026 年推估5,811 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 13F/25F 4房1廳2衛 · 58.42 坪 66.4 萬/坪總 3,880 萬 2021-01-15 23F/25F 1房2廳2衛 · 55.76 坪 84.3 萬/坪總 4,700 萬 2020-03-31 20F/25F 5房1廳3衛 · 82.39 坪 80.1 萬/坪總 6,600 萬 2019-08-01 20F/25F 3房2廳2衛 · 68.31 坪 65.9 萬/坪總 4,500 萬 2015-09-13 16F/25F 4房2廳2衛 · 67.99 坪 78 萬/坪總 5,300 萬 2015-07-17 14F/25F 4房2廳2衛 · 58.6 坪 12.1 萬/坪總 710 萬 2014-09-26 16F/25F 4房2廳2衛 · 57.83 坪 96.2 萬/坪總 4,950 萬 2013-07-18 3F/25F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 90.8 萬/坪總 3,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。