臺北市士林區天母北路28巷39號5F/9F
2019-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 825 萬 79.9 萬/坪 × 10.32 坪
權狀坪數10.32 坪
主建物5.26 坪
公設比38.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 10.32 坪
└ 主建物 5.26 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪10.32 坪
土地坐落 天母段三小段 452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 79.4
天母北路中位 72.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 1%比天母北路中位 高 10%比士林區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交825 萬
+17%
2026 年推估961 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。