臺北市士林區天母北路28巷39號2F/9F
2026-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 92.5 萬/坪 × 21.62 坪
權狀坪數21.62 坪
主建物11.12 坪
公設比38.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 21.62 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 10.5 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪21.62 坪
土地坐落 天母段三小段 452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.5 萬/坪
本筆成交 92.5
本棟中位 79.4
天母北路中位 72.7
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 高 16%比天母北路中位 高 27%比士林區 2026 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。