臺北市士林區天母北路28巷39號8F/9F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 96.4 萬/坪 × 9.39 坪
權狀坪數9.39 坪
主建物4.7 坪
公設比37.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 9.39 坪
└ 主建物 4.7 坪
└ 公設等 4.69 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪9.39 坪
土地坐落 天母段三小段 452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 79.4
天母北路中位 72.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 21%比天母北路中位 高 33%比士林區 2024 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交905 萬
+1%
2026 年推估918 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。