臺北市大安區新生南路三段36號9F/22F
2023-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,388 萬 89.4 萬/坪 × 60.25 坪
權狀坪數60.25 坪
主建物47.68 坪
公設比14%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 60.25 坪
└ 主建物 47.68 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪60.25 坪
土地坐落 龍泉段一小段 168 地號
價格拆解
成交總價5,388 萬
扣車位後房價5,388 萬
單價 89.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.4 萬/坪
本筆成交 89.4
本棟中位 95.6
新生南路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 6%比新生南路三段中位 低 5%比大安區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,388 萬
+7%
2026 年推估5,789 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,078 萬
貸款（8 成）4,310 萬
每月月付161,485 元
30 年總利息1,503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-09-20 4F/22F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 95.6 萬/坪總 5,300 萬 2022-05-16 12F/22F 3房2廳2衛 · 68.58 坪 97 萬/坪總 6,650 萬 2022-04-26 20F/22F 3房2廳2衛 · 70.85 坪 96.7 萬/坪總 6,850 萬 2014-06-17 6F/22F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 16.9 萬/坪總 810 萬 2014-04-09 6F/22F 3房2廳2衛 · 55.43 坪 16.4 萬/坪總 910 萬 2013-12-08 4F/22F 3房2廳2衛 · 27.71 坪 79.4 萬/坪總 2,200 萬 2012-08-01 5F/22F 4房2廳2衛 · 47.1 坪 93.4 萬/坪總 4,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。