臺北市大安區羅斯福路三段99號3F/11F
2024-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 124.8 萬/坪 × 21 坪
權狀坪數21 坪
主建物11.66 坪
公設比39.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21 坪
└ 主建物 11.66 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪21 坪
土地坐落 龍泉段三小段 782 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,620 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 124.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 124.8 萬/坪
本筆成交 124.8
本棟中位 119.4
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 5%比羅斯福路三段中位 高 33%比大安區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,620 萬
+2%
2026 年推估2,673 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：鐵鋁窗內梯增建夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 10F/11F 3房2廳1衛 · 21 坪 126.9 萬/坪總 2,665 萬 2025-10-24 11F/11F 0房3廳2衛 · 65.82 坪 75.7 萬/坪總 4,980 萬 2024-07-04 7F/11F 1房2廳2衛 · 31.17 坪 120.9 萬/坪總 3,770 萬 2021-01-22 2F/11F 2房1廳1衛 · 21 坪 101.9 萬/坪總 2,140 萬 2021-01-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 18.5 坪 119.4 萬/坪總 2,208 萬 2019-04-20 9F/11F 2房1廳1衛 · 10.17 坪 116.8 萬/坪總 1,188 萬 2018-09-06 8F/11F 2房2廳1衛 · 13.16 坪 96.5 萬/坪總 1,270 萬 2018-08-24 9F/11F 3房2廳1衛 · 20.98 坪 90.5 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。