臺北市大安區羅斯福路三段99號8F/11F
2018-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 96.5 萬/坪 × 13.16 坪
權狀坪數13.16 坪
主建物6.59 坪
公設比45.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 13.16 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 6.57 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪13.16 坪
土地坐落 龍泉段三小段 782 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 96.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.5 萬/坪
本筆成交 96.5
本棟中位 119.4
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 19%比羅斯福路三段中位 高 3%比大安區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,270 萬
+21%
2026 年推估1,532 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。