臺北市文山區指南路三段54號3F/10F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 33.7 萬/坪 × 91.39 坪
權狀坪數91.39 坪
主建物38.13 坪
公設比33.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 91.39 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 53.26 坪
土地持分 14.88 坪
0 坪91.39 坪
土地坐落 政大段二小段 428 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 34.4
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 2%比指南路三段中位 低 31%比文山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,080 萬
+11%
2026 年推估3,426 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 5F/10F 2房2廳2衛 · 69.28 坪 52.5 萬/坪總 2,780 萬 2024-06-22 6F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 53 萬/坪總 3,750 萬 2024-06-17 8F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 55.2 萬/坪總 3,888 萬 2021-12-11 2F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 39.6 萬/坪總 2,900 萬 2021-01-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 87.1 坪 37.3 萬/坪總 3,250 萬 2019-09-18 5F/10F 2房2廳2衛 · 69.28 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2019-02-22 3F/10F 4房2廳3衛 · 91.39 坪 35 萬/坪總 3,200 萬 2018-01-05 4F/10F 4房2廳2衛 · 87.1 坪 28.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。