臺北市文山區指南路三段54號7F/10F
2026-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 50.7 萬/坪 × 56.1 坪
權狀坪數56.1 坪
主建物26.42 坪
公設比33.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 56.1 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 29.68 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪56.1 坪
土地坐落 政大段二小段 428 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 34.4
指南路三段中位 49
文山區 2026 年中位 63.2
比本棟中位 高 47%比指南路三段中位 高 3%比文山區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 5F/10F 2房2廳2衛 · 69.28 坪 52.5 萬/坪總 2,780 萬 2024-06-22 6F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 53 萬/坪總 3,750 萬 2024-06-17 8F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 55.2 萬/坪總 3,888 萬 2021-12-11 2F/10F 4房2廳3衛 · 87.1 坪 39.6 萬/坪總 2,900 萬 2021-09-27 3F/10F 4房2廳3衛 · 91.39 坪 33.7 萬/坪總 3,080 萬 2021-01-20 8F/10F 3房2廳2衛 · 87.1 坪 37.3 萬/坪總 3,250 萬 2019-09-18 5F/10F 2房2廳2衛 · 69.28 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2019-02-22 3F/10F 4房2廳3衛 · 91.39 坪 35 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。