臺北市士林區中正路655巷6號12F/15F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 65 萬/坪 × 25.37 坪
權狀坪數25.37 坪
主建物15.25 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.37 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪25.37 坪
土地坐落 海光段一小段 134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 53.8
中正路中位 55
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 21%比中正路中位 高 18%比士林區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+7%
2026 年推估1,759 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案含機車位1個
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 73.4 萬/坪總 2,985 萬 2023-11-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 61.8 萬/坪總 2,550 萬 2023-05-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 53.7 萬/坪總 2,800 萬 2022-12-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 62.8 萬/坪總 2,588 萬 2020-03-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 44.8 萬/坪總 2,080 萬 2019-07-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 49.1 萬/坪總 2,280 萬 2018-10-30 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 52.6 萬/坪總 1,335 萬 2017-12-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.37 坪 53.8 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。