臺北市士林區中正路655巷6號13F/15F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 61.8 萬/坪 × 46.48 坪
權狀坪數46.48 坪
主建物22.12 坪
公設比33.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.48 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪46.48 坪
土地坐落 海光段一小段 134 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 53.8
中正路中位 55.1
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 15%比中正路中位 高 12%比士林區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,550 萬
+9%
2026 年推估2,775 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。