臺北市文山區羅斯福路五段192巷5弄2號5F/5F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,822 萬 66.9 萬/坪 × 27.24 坪
權狀坪數27.24 坪
主建物23.25 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.24 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪27.24 坪
土地坐落 萬隆段二小段 160 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 77.1
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 13%比羅斯福路五段中位 高 12%比文山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,822 萬
+13%
2026 年推估2,057 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,458 萬
每月月付54,608 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。