臺北市文山區指南路三段22巷12之1號6F/14F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 41.9 萬/坪 × 75.28 坪
權狀坪數75.28 坪
主建物36.46 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 75.28 坪
└ 主建物 36.46 坪
└ 公設等 38.82 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪75.28 坪
土地坐落 政大段二小段 592 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 43.7
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比指南路三段中位 低 14%比文山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,150 萬
+11%
2026 年推估3,504 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 4F/14F 2房2廳2衛 · 75.28 坪 47.8 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 43.8 萬/坪總 3,300 萬 2021-11-29 14F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 51.6 萬/坪總 3,500 萬 2020-12-01 14F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 50.7 萬/坪總 3,445 萬 2018-10-31 7F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 39.5 萬/坪總 2,970 萬 2017-06-24 3F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 37 萬/坪總 2,788 萬 2016-07-07 12F/14F 4房2廳2衛 · 75.28 坪 43.7 萬/坪總 3,288 萬 2015-07-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 86.6 坪 43.8 萬/坪總 3,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。