臺北市中正區羅斯福路一段83巷2號5F/14F
2018-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 107.7 萬/坪 × 26.71 坪
權狀坪數26.71 坪
主建物12.69 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 26.71 坪
└ 主建物 12.69 坪
└ 公設等 14.02 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪26.71 坪
土地坐落 南海段一小段 507 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,390 萬
單價 107.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.7 萬/坪
本筆成交 107.7
本棟中位 117.2
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 8%比羅斯福路一段中位 高 11%比中正區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,560 萬
+38%
2026 年推估3,540 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 980 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,912 萬
每月月付71,631 元
30 年總利息667 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 13F/14F 2房1廳1衛 · 18.13 坪 159.9 萬/坪總 2,900 萬 2025-05-03 2F/14F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 156.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 13.26 坪 90.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-20 6F/14F 2房2廳2衛 · 25.49 坪 151 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-07 4F/14F 0房1廳1衛 · 10.77 坪 174.7 萬/坪總 1,882 萬 2024-03-18 12F/14F 2房2廳2衛 · 29.64 坪 147.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-21 2F/14F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 168.1 萬/坪總 1,858 萬 2023-08-19 2F/14F 1房0廳1衛 · 11.9 坪 152.9 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。