臺北市松山區八德路二段356號8F/12F
2023-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 79 萬/坪 × 13.55 坪
權狀坪數13.55 坪
主建物9.41 坪
公設比17.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 13.55 坪
└ 主建物 9.41 坪
└ 公設等 4.14 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪13.55 坪
土地坐落 敦化段三小段 385 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79 萬/坪
本筆成交 79
本棟中位 79.6
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 1%比八德路二段中位 低 10%比松山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+6%
2026 年推估1,129 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 5F/12F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 110 萬/坪總 1,130 萬 2024-10-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 13.55 坪 115 萬/坪總 1,558 萬 2024-03-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 21.28 坪 100.6 萬/坪總 2,140 萬 2022-09-25 6F/12F 1房0廳1衛 · 10.27 坪 90.1 萬/坪總 926 萬 2022-02-25 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 82.7 萬/坪總 850 萬 2021-09-13 1房1廳1衛 · 25.47 坪 50.6 萬/坪總 1,288 萬 2020-12-19 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 87.6 萬/坪總 900 萬 2020-09-30 6F/12F 3房1廳3衛 · 21.48 坪 77.7 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。