臺北市松山區八德路二段356號
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 50.6 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物21.33 坪
公設比9.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 4.14 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 敦化段三小段 385 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 82.7
八德路二段中位 88.1
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 39%比八德路二段中位 低 43%比松山區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+9%
2026 年推估1,400 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。