臺北市南港區八德路四段895號6F/16F
2025-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 72.9 萬/坪 × 13.59 坪
權狀坪數13.59 坪
主建物7.56 坪
公設比30.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.59 坪
└ 主建物 7.56 坪
└ 公設等 6.03 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪13.59 坪
土地坐落 玉成段三小段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 64
八德路四段中位 58.1
南港區 2025 年中位 79.5
比本棟中位 高 14%比八德路四段中位 高 25%比南港區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交990 萬
+5%
2026 年推估1,035 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 9F/16F 1房1廳1衛 · 18.17 坪 74.3 萬/坪總 1,350 萬 2025-02-08 15F/16F 0房1廳1衛 · 12.63 坪 74.5 萬/坪總 940 萬 2024-08-10 5F/16F 1房1廳1衛 · 13.89 坪 72 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-10 11F/16F 2房1廳1衛 · 18.17 坪 19.8 萬/坪總 360 萬 2023-06-04 11F/16F 2房2廳1衛 · 18.17 坪 69.8 萬/坪總 1,268 萬 2023-05-29 1房1廳1衛 · 28.13 坪 40.2 萬/坪總 1,130 萬 2023-03-12 11F/16F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 66.7 萬/坪總 900 萬 2022-11-26 1房1廳1衛 · 28.13 坪 53.2 萬/坪總 910 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。