臺北市文山區和平東路四段66巷41號5F/16F
2019-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 40.1 萬/坪 × 74.84 坪
權狀坪數74.84 坪
主建物42.24 坪
公設比33%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 74.84 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 32.6 坪
土地持分 25.95 坪
0 坪74.84 坪
土地坐落 博嘉段三小段 905 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 40.8
和平東路四段中位 43.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 2%比和平東路四段中位 低 8%比文山區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,000 萬
+22%
2026 年推估3,666 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位面積無法概算。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-12-13 14F/16F 5房3廳4衛 · 128.64 坪 38.1 萬/坪總 4,900 萬 2021-05-03 9F/16F 1房1廳2衛 · 74.84 坪 41.3 萬/坪總 3,088 萬 2020-10-07 4F/16F 3房2廳3衛 · 74.84 坪 40.8 萬/坪總 3,050 萬 2016-09-08 8F/16F 4房2廳3衛 · 74.84 坪 34.7 萬/坪總 2,600 萬 2014-09-16 12F/16F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 39.4 萬/坪總 2,950 萬 2014-07-31 11F/16F 4房2廳3衛 · 61.23 坪 43 萬/坪總 2,632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。