臺北市文山區和平東路四段66巷41號14F/16F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 38.1 萬/坪 × 128.64 坪
權狀坪數128.64 坪
主建物75.01 坪
公設比25.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 128.64 坪
└ 主建物 75.01 坪
└ 公設等 53.63 坪
土地持分 46.47 坪
0 坪128.64 坪
土地坐落 博嘉段三小段 905 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,900 萬
扣車位後房價4,900 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.8
和平東路四段中位 43.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 7%比和平東路四段中位 低 13%比文山區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,900 萬
+11%
2026 年推估5,451 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）980 萬
貸款（8 成）3,920 萬
每月月付146,859 元
30 年總利息1,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-05-03 9F/16F 1房1廳2衛 · 74.84 坪 41.3 萬/坪總 3,088 萬 2020-10-07 4F/16F 3房2廳3衛 · 74.84 坪 40.8 萬/坪總 3,050 萬 2019-03-02 5F/16F 4房2廳3衛 · 74.84 坪 40.1 萬/坪總 3,000 萬 2016-09-08 8F/16F 4房2廳3衛 · 74.84 坪 34.7 萬/坪總 2,600 萬 2014-09-16 12F/16F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 39.4 萬/坪總 2,950 萬 2014-07-31 11F/16F 4房2廳3衛 · 61.23 坪 43 萬/坪總 2,632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。