臺北市文山區木柵路三段87號12F/26F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 66.2 萬/坪 × 71.04 坪
權狀坪數71.04 坪
主建物36.21 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 71.04 坪
└ 主建物 36.21 坪
└ 公設等 34.83 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪71.04 坪
土地坐落 木柵段一小段 454 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 47.3
木柵路三段中位 57.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 40%比木柵路三段中位 高 15%比文山區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,700 萬
+4%
2026 年推估4,901 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-22 5F/26F 3房2廳2衛 · 71.04 坪 61.3 萬/坪總 3,800 萬 2018-08-30 13F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 49.7 萬/坪總 3,088 萬 2014-09-16 5F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 43.6 萬/坪總 3,100 萬 2014-07-01 3F/26F 4房2廳2衛 · 71.55 坪 43.3 萬/坪總 3,100 萬 2014-07-01 4F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 43.9 萬/坪總 3,118 萬 2014-07-01 6F/26F 4房2廳2衛 · 84.32 坪 40.3 萬/坪總 3,400 萬 2014-07-01 8F/26F 4房2廳2衛 · 71.04 坪 45.3 萬/坪總 3,218 萬 2014-07-01 9F/26F 4房2廳3衛 · 71.04 坪 46.9 萬/坪總 3,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。