臺北市文山區仙岩路22巷21號7F/11F
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,265 萬 51 萬/坪 × 24.82 坪
權狀坪數24.82 坪
主建物18.03 坪
公設比16.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.82 坪
└ 主建物 18.03 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪24.82 坪
土地坐落 興安段二小段 546 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 50.8
仙岩路中位 50.6
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比仙岩路中位 高 1%比文山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,265 萬
+10%
2026 年推估1,397 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 7F/11F 1房1廳1衛 · 23.59 坪 70.4 萬/坪總 1,660 萬 2022-12-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 24.52 坪 64.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-11-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 62 萬/坪總 2,330 萬 2020-12-04 11F/11F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 63.4 萬/坪總 1,496 萬 2020-10-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 50.8 萬/坪總 2,240 萬 2020-08-15 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.66 坪 46.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-05-21 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.82 坪 51 萬/坪總 1,265 萬 2015-07-08 2房2廳1衛 · 45.72 坪 36.5 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。