臺北市士林區天母西路13巷6號4F/7F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 51.6 萬/坪 × 67.85 坪
權狀坪數67.85 坪
主建物52.23 坪
公設比14.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 67.85 坪
└ 主建物 52.23 坪
└ 公設等 15.62 坪
土地持分 13.02 坪
0 坪67.85 坪
土地坐落 天母段三小段 263 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 52.8
天母西路中位 67.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 2%比天母西路中位 低 23%比士林區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,500 萬
+17%
2026 年推估4,078 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。