臺北市大同區延平北路三段46號4F/7F
2025-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 71.2 萬/坪 × 13.49 坪
權狀坪數13.49 坪
主建物9.83 坪
公設比15.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 13.49 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪13.49 坪
土地坐落 橋北段三小段 543 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 72.7
延平北路三段中位 58.9
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 低 2%比延平北路三段中位 高 21%比大同區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交960 萬
+3%
2026 年推估993 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 52.2 萬/坪總 1,284 萬 2025-07-04 2F/7F 2房2廳1衛 · 22.94 坪 30.2 萬/坪總 692 萬 2025-02-25 5F/7F 2房1廳1衛 · 15.21 坪 84.7 萬/坪總 1,288 萬 2024-12-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 74 萬/坪總 998 萬 2024-04-13 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 72.7 萬/坪總 980 萬 2023-09-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 15.21 坪 78.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-08 5F/7F 1房1廳1衛 · 15.21 坪 58.4 萬/坪總 888 萬 2020-12-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 14.81 坪 21.6 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。