臺北市文山區萬壽路25巷9號10F/10F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,488 萬 66 萬/坪 × 93.63 坪
權狀坪數93.63 坪
主建物47.3 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 93.63 坪
└ 主建物 47.3 坪
└ 公設等 46.33 坪
土地持分 21.39 坪
0 坪93.63 坪
土地坐落 政大段四小段 589 地號
價格拆解
成交總價5,488 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,288 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 65.1
萬壽路中位 42.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 1%比萬壽路中位 高 54%比文山區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,488 萬
+20%
2026 年推估6,579 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,091 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,058 萬
貸款（8 成）4,230 萬
每月月付158,488 元
30 年總利息1,475 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 62.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 66.9 萬/坪總 2,558 萬 2021-05-03 4F/10F 1房1廳1衛 · 18.74 坪 72.6 萬/坪總 1,360 萬 2019-12-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 65.1 萬/坪總 3,100 萬 2019-10-23 1F/10F 3房2廳3衛 · 61.95 坪 108.5 萬/坪總 6,720 萬 2019-09-17 2F/10F 3房2廳2衛 · 74.86 坪 61.9 萬/坪總 4,000 萬 2019-07-28 5F/10F 3房2廳2衛 · 24.29 坪 53.9 萬/坪總 1,110 萬 2019-05-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 61.7 坪 61.8 萬/坪總 3,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。